Ипотека на вторичное жилье

Ипотека – это залог недвижимости для получения ссуды (ипотечного кредита). А вторичное жилье – это жилплощадь, как минимум два раза (часто больше), проходящая все процедуры продажи. То есть ипотека вторичного жилья – это долгосрочный кредит, выдающийся под залог данного вторичного жилья.

Условия кредитования

Сумма кредита:

300 000 - 12 000 000

Банковские условия

Процентная ставка	от 12%
Срок кредита	от 3 до 25 лет
Рассмотрение	от 1-ого рабочего дня
Размер первоначального взноса	от 10% до 85% от стоимости приобретаемой квартиры
Досрочное погашение	допускается полное досрочное или частичное погашение кредита без штрафных санкций
Погашение кредита	осуществляется ежемесячно, равными платежами

Смягчаем банковские требования и условия

Возможность комбинирования залога;
Работаем с бизнесом, срок существования которого от 6 месяцев;
Рассмотрение клиентов по управленческой отчетности;

Требования к заёмщику

Гражданство РФ
Возраст от 18 до 65
Максимальное количество созаемщиков - 4 человека
Наличие постоянного источника доходов в регионе присутствия Банка
Стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев
Наличие совокупного трудового стажа не менее 12 месяцев

Сохранить информацию (.pdf - 200Кб)

Необходимые документы

Паспорт РФ
Второй документ (любой из списка):
- Страховое Свидетельство Государственного Пенсионного Страхования
- Водительское удостоверение
- Заграничный паспорт
- Cвидетельство постановке в налоговом органе (ИНН)
Заверенная копия трудовой книжки
Справка о доходе (справка по форме банка или справка 2НДФЛ)

Мы гарантированно оказываем помощь в получении кредита даже в самых сложных и нетривиальных ситуациях.

Многолетняя практика позволяет нам знать все требования банков к заёмщику, поэтому мы в короткие сроки оценим ваши возможности на получение кредита и окажем помощь в его получении.

Оставьте свои контактные данные и мы позвоним вам с готовым предложением!

Подробная информация про услугу

Ипотека вторичного жилья, что это за процедура?

Такая разновидность ипотечного кредитования пользуется достаточно высоким спросом, так как уже построенное и активно эксплуатируемое жилье – более надежно для банков, чем нечеткая перспектива постройки нового дома, так так сроки сдачи могут постоянно откладываться, застройщики могут обанкрочиваться и множество других проблем, создающих чувство неуверенности и неустойчивости. К тому же это выгодно и для заемщика, так как, осуществив покупку вторичного жилья по ипотечному кредитованию, он в тот же момент становится собственником недвижимости, то есть имеет право заселяться, проводить ремонтные работы, сдавать жилье в аренду, реализовывая весь перечень собственных прав кроме, конечно, продажи квартиры. Считается, что чаще всего ипотеки на вторичное жилье оформляются молодыми семьями. Подобные покупатели внушают доверие, потому что берут жильё для себя, а не для совершения каких-либо мошеннических действий.

Ипотекой вторичного жилья занимаются:

коммерческие организации, то есть банки, жилищные кооперативы, коммандитные товарищества и т.п.;
различные государственные структуры.

Перечень документов, предоставляемых банку физическим лицом:

заявление о предоставлении ипотеки;
паспорт клиента;
паспорт поручителя;
копия трудовой книжки;
свидетельства о рождении детей;
справка о занимаемой должности;
идентификационный номер;
правоустанавливающий документ на квартиру;
характеристика из БТИ;
копия паспортов собственников квартиры;
Форма №3 из ЖЭКа;
документы, подтверждающие право владения недвижимым имуществом и транспортными средствами (если таковые есть).

Состояние вторичного жилья для получения ипотеки.

При оформлении ипотечного кредитования заемщик обязательно столкнется с некоторыми банковскими требованиями, предъявляемыми к состоянию вторичного жилья, под залог которого они дают ипотеку. Такими как:

наличие санузла
кухни
входа
газа
воды
отопления
электричества
телефонных и телевизионных коммуникации

Это обусловлено тем, что банк может понести убыток при реализации недвижимости. Помимо этого проверяется, стоит ли дом в планах на реконструкцию, снос или капитальный ремонт с отселением жильцов. Стоит запомнить, что нельзя покупать квартиры у членов семьи, дальних или близких родственников и квартиры с незаконной перепланировкой. Возраст дома не должен быть слишком почтенным, соответственно и износ дома не должен превышать 50-60 %, иначе в ипотеке могут отказать. Так же банки считают, что перекрытия в доме должны быть либо металлическими, либо железобетонными и, в крайнем случае, смешанными, так как деревянные, еще часто встречающиеся в старых домах, способны сгнить или сгореть. Бывает, предъявляются требования и к этажу, например, нежелательно нахождение квартиры на первом или цокольном этажах, а также в подвале.

Но не стоит забывать, что у каждого банка все-таки свои индивидуальные требования, поэтому стоит обращаться во многие из них и подбирать удобные и оптимальные условия для себя. Это касается и ипотеки на загородную недвижимость. А лучше всего обращаться в риэлторские фирмы или агентства недвижимости, тесно сотрудничающие со всевозможными банками и занимающиеся «квартирными» вопросами на профессиональном уровне.