Ипотека на покупку комнаты

Сегодня взять ипотеку на комнату достаточно сложно, но, все же, возможно. Спрос и предложение на этот вид ипотеки в Петербурге есть. Сложность состоит в том, что суумма ипотечного кредитования комнат невелика для банков, а хлопот с комнатами гораздо больше чем с квартирами. Без помощи профессионалов получить ипотеку на комнату еще сложнее.

Условия кредитования

Сумма кредита:

300 000 - 12 000 000

Банковские условия

Процентная ставка	от 12%
Срок кредита	от 3 до 25 лет
Рассмотрение	от 1-ого рабочего дня
Размер первоначального взноса	от 10% до 85% от стоимости приобретаемой квартиры
Досрочное погашение	допускается полное досрочное или частичное погашение кредита без штрафных санкций
Погашение кредита	осуществляется ежемесячно, равными платежами

Смягчаем банковские требования и условия

Возможность комбинирования залога;
Работаем с бизнесом, срок существования которого от 6 месяцев;
Рассмотрение клиентов по управленческой отчетности;

Требования к заёмщику

Гражданство РФ
Возраст от 18 до 65
Максимальное количество созаемщиков - 4 человека
Наличие постоянного источника доходов в регионе присутствия Банка
Стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев
Наличие совокупного трудового стажа не менее 12 месяцев

Сохранить информацию (.pdf - 200Кб)

Необходимые документы

Паспорт РФ
Второй документ (любой из списка):
- Страховое Свидетельство Государственного Пенсионного Страхования
- Водительское удостоверение
- Заграничный паспорт
- Cвидетельство постановке в налоговом органе (ИНН)
Заверенная копия трудовой книжки
Справка о доходе (справка по форме банка или справка 2НДФЛ)

Мы гарантированно оказываем помощь в получении кредита даже в самых сложных и нетривиальных ситуациях.

Многолетняя практика позволяет нам знать все требования банков к заёмщику, поэтому мы в короткие сроки оценим ваши возможности на получение кредита и окажем помощь в его получении.

Оставьте свои контактные данные и мы позвоним вам с готовым предложением!

Подробная информация про услугу

Ипотека – форма залога недвижимого имущества для гарантийного обеспечения кредитного договора. Чаще всего кредит оформляется для покупки имущества, выступающего в качестве залога. Залоговое имущество подлежит обязательному страхованию.

Общие положения

Законодательством РФ определены следующие ограничения по ипотечному кредитованию:

сумма займа может составлять от 30% до 90% от общей стоимости залогового имущества;
платежи по ипотечному кредиту не могут превышать 40% от совокупного дохода заёмщика (из расчёта на весь период кредитования);
общие обязательства заёмщика (включая коммунальные платежи, страхование, алименты и прочее) не могут превышать 60% от его совокупного дохода.

Следует понимать, что выкуп комнаты в коммунальной либо многокомнатной квартире осложняется, если вам не принадлежат остальные комнаты, или хотя бы одна из них. Закон определяет приоритетное право на выкуп лицам, которые являются собственниками комнат в рассматриваемой квартире, поэтому необходимо получить и нотариально заверить их письменный отказ от покупки интересующей вас комнаты.

Так же возникают дополнительные сложности при выкупе части недвижимого имущества (комнаты) у близких родственников, поскольку кредитная организация вынуждена проводить более тщательную проверку на предмет возможного мошенничества, а это существенно увеличивает вероятность отказа. Если в результате сделки вы становитесь единственным владельцем всей квартиры, то в качестве залога по займу выступает вся квартира; в противном случае выкупаемая недвижимость не может рассматриваться в этом качестве.

К обязательным требованиям любого банка по отношению к заёмщику можно отнести:

российское гражданство;
постоянное место работы (не менее 6 месяцев на момент рассмотрения заявки) с официальной зарплатой, достаточной для обслуживания займа;
ограничения по возрасту (могут несколько различаться в разных банках);
отсутствие плохой кредитной истории у заёмщика.

Государственные ипотечные программы

Существует целый ряд федеральных программ, облегчающих приобретение вторичного и первичного жилья через ипотечный кредит. Например, материнский капитал может выступать в качестве первоначального взноса или как крупный платёж, погашающий значительную часть тела кредита (в последнем случае необходимо внимательно изучать договор с банком, поскольку комиссии за досрочное погашение могут свести на нет всю выгоду от этой затеи). Так же государственными льготами могут воспользоваться учителя, военнослужащие и молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Один раз в жизни можно получить многолетнюю налоговую льготу, связанную с покупкой жилого имущества и уплатой процентов по ипотечному займу; детали лучше уточнить в бухгалтерии своей организации либо в налоговой инспекции.

Помощь кредитного брокера

Как правило, информированность рядового человека по вопросам приобретения жилого и иного недвижимого имущества оставляет желать лучшего, да и времени на сбор всех необходимых документов может катастрофически не хватать. Обращение к специализированному агентству поможет сберечь нервы, время и обойти большинство подводных камней. В процессе беседы вы узнаете, на какие варианты кредитования и государственной помощи можете рассчитывать, какие документы необходимо предоставить.