Ипотека на приобритение загородной недвижимости
Ипотека на загородную недвижимость – это тип кредитования, который предполагает выдачу средств банком заемщику с целью приобретения последним коттеджа, дома, таунхауса и иного строения, расположенного за пределами города.
Условия кредитования
Сумма кредита:
- 300 000 - 15 000 000
-
Банковские условия
Процентная ставка от 12% Срок кредита до 25 лет Рассмотрение от 1-ого рабочего дня Размер первоначального взноса от 15% до 85% от стоимости приобретаемого объекта Досрочное погашение допускается полное досрочное или частичное погашение кредита без штрафных санкций Погашение кредита осуществляется ежемесячно, равными платежами Смягчаем банковские требования и условия
- Возможность комбинирования залога;
- Работаем с бизнесом, срок существования которого от 6 месяцев;
- Рассмотрение клиентов по управленческой отчетности;
Требования к заёмщику
- Гражданство РФ
- Возраст от 18 до 65
- Стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев
Необходимые документы
- Паспорт РФ
- Второй документ (любой из списка):
- Страховое Свидетельство Государственного Пенсионного Страхования
- Водительское удостоверение
- Заграничный паспорт
- Cвидетельство постановке в налоговом органе (ИНН)
- Заверенная копия трудовой книжки
- Справка о доходе (справка по форме банка или справка 2НДФЛ)
Мы гарантированно оказываем помощь в получении кредита даже в самых сложных и нетривиальных ситуациях.
Многолетняя практика позволяет нам знать все требования банков к заёмщику, поэтому мы в короткие сроки оценим ваши возможности на получение кредита и окажем помощь в его получении.
Подробная информация про услугу
Условия такой ипотеки схожи с параметрами «жилищного» кредита, оформляемого для покупки квартиры. Ставки по обоим видам кредитования в среднем приравниваются к 11-20% годовых. Стоит только уточнить, что загородная недвижимость считается менее ликвидной. Цена не нее высокая, а вот спрос – небольшой. Следовательно, реализовать деревенский дом банку будет сложнее. По данной причине многие кредиторы запрашивают первоначальный взнос, что приравнивается к 20-40% от стоимости коттеджа.
Важный момент – определение суммы ипотеки или стоимости загородного дома.
Что касается суммы ипотеки на загородную недвижимость, или на покупку земли, то необходимо выделить два момента. По VIP-программам банки готовы выделять заемщикам до 10 миллионов рублей на покупку нового таунхауса, расположенного в современном жилом комплексе. В обычных районных населенных пунктах дом еще будут оценивать, прежде чем одобрить кредит. И в момент утверждения стоимости недвижимости могут возникнуть споры. Продавцы, как правило, выставляют одну цену, но в договоре просят прописать совсем иные цифры. Для чего это делается? По законодательству, гражданин, получивший доход от продажи имущества свыше 1 миллиона рублей, обязан уплатить налог. А это сотни тысяч рублей. Поэтому продавцы и укрывают в договорах истинную стоимость жилья.
Банки, естественно, на это не пойдут. Они будут оценивать дом с точки зрения средних рыночных цен. Неохотно финансовые учреждения кредитуют покупку:
- деревянного дома, «возраст» которого более 5 лет;
- дачи или коттеджа, построенного в местности, где не проложены коммуникации;
- дома, что находится в «глухой» деревне, добраться до которой без наличия собственного транспорта будет сложно.
Но даже если банк согласился с заявленной стоимостью, свои корректировки может внести страховая компания. А сегодня оформить ипотеку на загородную недвижимость без приобретения страхового полиса невозможно. Данный участник сделки будет оценивать не только месторасположение постройки, но и ее состояние, наличие недостатков в ремонте и даже степень износа отдельных инженерных систем.
И, конечно, не стоит забывать, что в сумму ипотеки помимо стоимости самой постройки включается и цена земельного участка, где она и располагается. А потому в момент заключения сделки стоит заранее обговорить с банком этот момент и прописать при необходимости в договоре сразу два объекта кредитования.
Как же решить все возникшие трудности?
Для того чтобы избежать всех «бюрократических» проволочек и споров, можно обратиться к лицам, которые самостоятельно уладят ваши разногласия с банком. Это:
- девелоперские компании, которые занимаются реализацией недвижимости, ее оценкой и обоснованием ее ликвидности. Они, как правило, сотрудничают напрямую с банками;
- строительные организации – партнеры банка, которые вместе с финансовым учреждением разрабатывают проекты. Готовый дом оформляется заемщиком в кредит, застройщик получает от банка средства, а новый владелец недвижимости расплачивается за приобретение посредством кредита. Тем самым стоимость жилья и его состояние банком не проверяется;
- страховые компании – партнеры банка, которые сами договариваются с ним об оценке недвижимости;
- кредитные брокеры, которые возьмут на себя всю подготовку документов, а также оформление самой ипотеки на загородную недвижимость.
Таким образом, ипотека, которая оформляется с целью приобретения дома за городом, имеет свои особенности. Учитывая их, заемщик корректно подготовит документы и первоначальный взнос, тем самым увеличивая свои шансы на быстрое получение заемных средств
