Ипотека на первичное жилье (новостройку)
Ипотека на новостройку или, как ее еще называют - ипотека на строящееся жилье - это кредит на жилье, которое на момент оформления ипотеки застройщик еще не сдал в эксплуатацию и банк финансирует сделку по долевому строительству.
Условия кредитования
Сумма кредита:
- 300 000 - 12 000 000
-
Банковские условия
Процентная ставка от 11% Срок кредита от 3 до 25 лет Рассмотрение от 1-ого рабочего дня Размер первоначального взноса от 10% до 85% от стоимости приобретаемой квартиры Досрочное погашение допускается полное досрочное или частичное погашение кредита без штрафных санкций Погашение кредита осуществляется ежемесячно, равными платежами Смягчаем банковские требования и условия
- Возможность комбинирования залога;
- Работаем с бизнесом, срок существования которого от 6 месяцев;
- Рассмотрение клиентов по управленческой отчетности;
Требования к заёмщику
- Гражданство РФ
- Возраст от 18 до 65
- Максимальное количество созаемщиков - 4 человека
- Наличие постоянного источника доходов в регионе присутствия Банка
- Стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев
- Наличие совокупного трудового стажа не менее 12 месяцев
Необходимые документы
- Паспорт РФ
- Второй документ (любой из списка):
- Страховое Свидетельство Государственного Пенсионного Страхования
- Водительское удостоверение
- Заграничный паспорт
- Cвидетельство постановке в налоговом органе (ИНН)
- Заверенная копия трудовой книжки
- Справка о доходе (справка по форме банка или справка 2НДФЛ)
Мы гарантированно оказываем помощь в получении кредита даже в самых сложных и нетривиальных ситуациях.
Многолетняя практика позволяет нам знать все требования банков к заёмщику, поэтому мы в короткие сроки оценим ваши возможности на получение кредита и окажем помощь в его получении.
Подробная информация про услугу
Помощь в получении ипотеки на новостройку
Сложно ли приобрести квартиру в новостройке за счет заемных средств? Предварительно нужно ознакомиться с особенностями этого вида ипотечного кредитования, чтобы понять, какие именно сложности могут поджидать потенциального заемщика.
Основным отличием, которым обладает ипотека на новостройку от ипотеки на жилье на вторичном рынке, является разница в предмета залога. Если при оформлении в ипотеку готового жилья на вторичном рынке недвижимости в залог берется имеющаяся квартира, то при кредитовании покупки новостройки банк не может наложить обременение на еще не сданную квартиру. Из этого и вытекают все остальные особенности данного вида кредитования.
Особенности ипотеки на новостройку
Ипотека под новостройку выступает более рискованной для банка сделкой, поэтому и приводит к дополнительным затратам и хлопотам при оформлении:
- приобрести квадратные метры можно только от проверенного застройщика, который аккредитован банком;
- базовая процентная ставка окажется выше, чем при покупке вторичного жилья;
- от заемщика потребуется больший первоначальный взнос - не 10-15%, как при покупке готовой жилплощади от предыдущего хозяина, а все 20-30% от стоимости приобретаемой квартиры;
- стоимость страхования рисков существенно выше, чем при ипотеки на вторичку, и может достигать 1-2% от суммы займа ежегодно.
Такие параметры ипотеки на первичное жилье можно отнести к негативным проявлениям ее особенностей, но ведь есть и положительная сторона приобретения новой квартиры в еще строящемся доме.
Немаловажен тот факт, что цена квартир в новостройке на этапе строительства намного ниже, чем готового жилья. На одну и ту же сумму в новостройке можно купить квартиру на 20% больше по площади.
Дополнительным плюсом и для банка, и для клиента становится и тенденция к росту цены жилья по мере окончания строительства. Квартира в сданном доме будет существенно дороже аналогичной, но купленной на начальных этапах стройки.
Жилье на вторичном рынке будет только обесцениваться из-за износа здания и коммуникаций, а новостройка продолжит расти в цене, поспевая за спросом на рынке. Для банка такая квартира становится ликвидным залогом, а для заемщика - отличным вложением капитала.
Выгодно отличает новостройку от жилья старой застройки удобное расположение и планировка микрорайонов и инфраструктуры, а также современные коммуникации внутри здания.
Таким образом, несмотря на дороговизну такого продукта, как ипотека на первичку - высокие процентные ставки по ней и расходы на страховку, но экономия за счет стоимости квартиры существенно превышает эти издержки. Важно лишь найти правильное предложение банка и без задержек получить возможность скорейшего новоселья.
Помощь в получении ипотеки на квартиру в новостройке пригодится, если вы еще не определились с самим объектом или, напротив, четко знаете, какую квартиру хотите приобрести. В любом случае наша компания подберет лучший вариант взаимодействия банка с застройщиком с высоким уровнем доверия, что позволяет снизить расходы непосредственно заемщика. С нашей помощью по программе ипотека на первичное жилье вы сможете приобрести желанные квадратные метры с минимальным первоначальным взносом, низкой процентной ставкой и небольшими расходами на обслуживание займа. Мы найдем оптимальное решение вашего жилищного вопроса.
